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温哥华买房操作流程

  步骤1 –建立预算 在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算,目前在加拿大有三种房型,分别是公寓,独立屋以及Townhouse,不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域,比如列治文最适合华人居住,温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步,可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。 步骤2 –确定银行贷款 如果大家买房的资金有限,那就要找银行做贷款,在加拿大能做贷款的银行有很多,像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠,大家可以多询问几家,寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。 加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然,贷款也有贷款经纪,在有些情况下,贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件,买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。 步骤3 – 联系钟博 Bob Zhong 步骤4 –出价offer 当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了,这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家,如果买卖双方都同意报价函上面的条款,那就证明合同开始生效。 一般来说,买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑: 1】 愿意出的价格 2】 购房条件以及解除条件日期 3】 成交日期 4】 交房日期 5】 费用交接日期(买家需付税金的起始日期,包括地税,物业税等) 6】 订金金额 卖家可能会对offer上的条款有异议,这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改,一般谈判回合会控制在2~5次,如果最终条款令两方都满意,就可以签订正式合同,如果没有谈成就只好另寻他房。当然,也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣,那就不会给你任何回复,直接石沉大海。   步骤5 –验房 在双方签订合约后,买房有权请第三方机构来进行验房,这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同,一般来说约2-4小时,验屋费用一般几百元不等。验屋结束后,验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告,包括目前房子所有硬件出现的问题(比如排水系统是否流畅,天花板墙角是否漏水)以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重,买家可以放弃购买权,如果是可修复的小问题,买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。 步骤6-买家解除条件Subject Remove 很多人对Subject Remove这个不是很了解,其实这是加拿大用来保护买家的条款,在买卖双方达成协议并签署合同后,这项房屋交易成立并就具有法律效应了,但买家是可以在这个offer中加条件的,简单来说就是,如果最终这些附加的条件没有达成,买家是可以反悔放弃购买的。 常见的附加条件一般包括: · 贷款条件(Financing) 买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款,如期限内拿不到贷款,买家有权取消合同。 · 验房条件(Inspection) 买家合同签订后若干天内,有权请第三方验房,如对验房结果不满意,买家有权取消合同 · 房屋状况声明(PDS) 房屋情况说明(Property Disclosure Statement,PDS)是有卖家需写的房屋状况详细声明,包括需详细写清房屋存在的缺陷,卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意,有权取消合同 · […]

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