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重磅!温哥华独立屋大变天 6.7万房屋受影响 房价又要涨!

重磅!温哥华独立屋大变天 6.7万房屋受影响 房价又要涨! 原作者: 加拿大地产周刊 在温哥华推行后巷屋(laneway suites)后,市府又计划将市内独立屋更改土地用途,改建成双拼屋(duplexes ortwo-family dwellings)。此次计划所覆盖的物业总数达6.7万间,目前定于9月18日举行公开听证会。 根据工作报告表示,将独立屋用地改为双拼屋,可给温哥华的低密度地区提供一个额外的住房选择。 住房政策和监管助理主任加里森(Dan Garrison)在报告中提到:这项临时措施将允许社区有适当改变,同时在在未来一年内,可以对额外房屋的计划有所探索和推进。 文件显示,目前的独立屋住宅区允许每块土地可建有3个单位,例如一间房屋可设有第二套间,再另加一间后巷屋。 也就是说,如果新政策在议会得到通过,则现有的独立屋业主有三种选择: 1、继续保留独立屋; 2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋; 3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。 需要注意的是: 1、建设双拼房屋则不能再加建后巷屋; 2、重建后的总面积上限不变; 6.7万间独立屋受影响 建议土地用途修改条例将包括7类土地,大约有6.7万套独立屋都在政策允许范围内。 只有部分西区一些大面积、并且具有历史特色的独立屋不包括在内,具体安排方案还需日后进行探讨,这一范围大约是西37街(W. 37th Ave.)至西49街(W. 49th Ave.),格兰维尔街(Granville St.)至柏树街(Cypress St.)。   目前温哥华总计有6.8万套独立屋,也就是说99%的独立屋都将在这个政策中受益。 修改土地用途 增加居住密度 报告指出,此次修改土地用途,允许改建双拼屋的原因,是为了那些打算缩减房屋规模但又想留在同一区内的市民,同样也适合那些希望给父母与子女提供住所的房东。 报告预计,温哥华平均每年有800动房屋被拆除重建,成为新房或者带有第二套间的单户独立屋。若新政策实施,大约会有400栋屋主选择双拼屋,政策还导致相关地区的地价有适度的增长,但不会太多。

春节旅游季将至 加拿大迎来中国旅游大军 《加西周末》第431期2018年1月13日 2018 年 1 月 17 日 58 作者阿星 对于中加关系来说,2018年将是至关重要的一年。在过去的数年中,两国首脑频繁互相走动。虽然中加自贸协议谈判未能在民众的热切期盼中实现,但中加两国仍在民间交流与外交层面取得了突破进展。2016年9月,两国政府将2018年定义为“中加旅游年”。随着中国春节旅游季临近,加拿大上至政府,下至旅游业,均已开始摩拳擦掌,准备迎接来自中国的旅游大军了。 官方造势 加拿大政府要中国游客数“翻一番” 2018年的春节眼看就要到了。对于华人来说,春节既是合家团圆、辞旧迎新的重要节日,也是一年之中难得的旅游良机。2018年是中加两国造势已久的“中加旅游年”,而即将到来的春节,显然将隆重拉开今年中国游客赴加旅游的序幕。 中加两国当前的密切关系不必多言。当前,华裔人口超过加拿大人口总数的5%,普通话和广东话则并居加国第三大语言,中国也是加拿大的第二大贸易伙伴。而旅游业,又是目前经济发展相对羸弱的加拿大所依仗的重要产业。当下,加国有超过180万个就业职位与旅游相关。2017年,外国游客为加拿大经济增长作出了多达200亿加元的贡献。另一方面,中国经济发展迅速,中国人出境游的需求日益激增。加拿大环境好、治安佳、对华友善,给中国人留下了不错的印象。在以上几点因素的综合影响下,来自中国的旅游大军,当仁不让地成为了加国政府心急眼热的大蛋糕。 加拿大政府官网甚至专门开辟了关于中加旅游年的中文页面,并在页面上明确指出,加拿大政府已将“在2021年前把赴加中国游客数量翻一番”作为官方目标。为实现这一目标,加拿大于过去一年内,在中国增设了武汉、南京、沈阳等七家二线城市的签证中心。这无疑促使中国人赴加旅游变得更为便利。 稳破纪录 2018年中国游客将“占领”加拿大 2016年,共有61万中国游客来到加拿大游玩,创下有史以来最高纪录;2017年,这一纪录在10月份就已被打破了,累计涨幅超过23%;而加拿大政府设立的旅游促进局(Destination Canada)预测,2018年来到加拿大的中国游客比起原来只多不少。可以说,中国游客赴加旅游人数的纪录在2018年被打破,已经几乎注定成真。 近日,加拿大东部遭受雪暴侵袭,多伦多的室外温度一度降至零下30度,这似乎为中国游客赴加制造了一些困难。但总体而言,加拿大仍对中国游客利用春节赴加旅游保持乐观态度。加拿大对中国游客的吸引力,甚至已经引起了中国官媒的关注。《环球时报》近日报道,加拿大在暴雪中“发现了商机”,多个省份“已经打出欢迎中国人来加赏雪过春节”的欢迎词。以温哥华、多伦多为代表的华人聚居城市,还将在春节期间举行各种特色活动,以迎合华人居民和中国游客喜好:温哥华唐人街将在2月18日举行传统的春节游行;多伦多也有类似活动,并将会把加拿大地标建筑国家电视塔的主题色在春节期间变成“中国红”,使中国游客有宾至如归之感。 目前,加拿大最受中国游客欢迎的旅游目的地是落基山脉。班芙、贾斯珀和优鹤等自然条件优越、风光壮观瑰丽的国家公园,几乎成了每个初次游历加拿大的中国游客的必去之地。此外,异域风情和华人文化并存的温哥华、多伦多,也是中国游客所青睐的旅游目的地。据旅游促进局的官方数据统计,有三分之一的赴加中国游客会来到大温地区进行游览观光。可以预见,2018“中加旅游年”期间,大温地区的华人面孔将会更加常见。 有钱任性 中国游客“暴买” 拯救加拿大经济 现在全世界都知道,中国游客富裕了,出境“剁手”、“买买买”已成普通家庭常态。而近年来的数据显示,“新马泰”、港澳台、日韩等邻近中国的旅游目的地,已经远远不能满足中国游客的旅游需求与购买欲了。 对中国游客而言,加拿大引以为豪的农贸产品、化妆品、时尚服饰、户外装备等物件,都具有充分的吸引力。“中加旅游年”和春节的临近,对于加拿大商家来说无疑是双重利好。近年来在中国成为“爆款”的加拿大鹅甚至赶在“中加旅游年”到来之际迅速表态,“大鹅在加货源充足,海外买家们放马过来吧!”这款轻奢羽绒服虽未直接点名中国买家,但谁都知道,“大鹅”正迫不及待,展开双翅去迎接还在路上的“东方豪客”们。 不光商家盼着中国游客光顾,政府部门也纷纷向中国游客示好,希望他们成为加拿大经济的“救世主”。在极端寒冷的西北地区和育空地区,工农业发展均面临巨大限制。在“中加旅游年”来临之际,这些人们印象中的“偏远地区”也渴望从中国游客身上分一杯羹。西北地区工业、旅游和基础设施厅长舒曼(Wally Schumann)便在日前表示,地方政府正全力为“中加旅游年”进行筹备,希望引进更多会讲普通话、广东话的旅游业人才,以更好地服务中国游客。 当前,每年来加拿大旅游的中国人总数仍比不上美国人,但中国人的人均在加消费却远超过美国游客。官方数据显示,中国游客每年为加拿大的经济增长贡献超过10亿加元。仅仅是和中国有关的旅游产业,就足以在加拿大境内创造超过7400份工作岗位。随着“中加旅游年”和中国春节临近,这两项数据仍有巨大上涨空间。可以说,加拿大未来的经济发展,绝缺不了中国游客真金白银的支持。

2016年5月市场表现:温哥华房产市场需求依然居高不下。

2016年5月市场表现:温哥华房产市场需求依然居高不下。 大温地产局(REBGV)公布的最新市场报告指出2016年5月大温哥华地区的住宅房地产销售达到4,769间,同比2015年5月的4,056间销售量增加了17.6%,较 2016年4月的4,781间下降0.3%。2016年5月温哥华房屋销售继续创造了5月历史上的最高销售记录.5月销售量较10年平均水平高35.3%。 REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出,近几个月大温整个地区购房活动越来越活跃,市场供不应求。 5月大温地区新增挂牌数(独立屋、公寓、城市屋)为6,289间,较2015年5月的5,641间上涨了11.5%,较2016年4月的6,127间上涨了2.6%。 整体挂牌数为7,726间,较2015年同期的12,336间减少37.3%,较2016年4月的7,550上涨了2.3%。5月销售/挂牌比依然高达61.7%,市场仍处于明显的卖方市场。 MLS®房价指数综合大温哥华所有住宅的基准价格现在是889,100.美元,较2015年5月增长了29.7 %。 独立屋的销售在2016年5月达到1,865间,较2015年同期的1,723间增加了8.2%。独立屋的房价指数比去年同期上升了36.9%,为$1,513,800。 公寓在2016年5月的销售量达到2,150间,比2015年同期的1,600间增加了34.4%。公寓的房价指数比去年同期上升了22.3%,为$485,000。 城市屋等在2016年5月的销售量达到754间,比2015年同期的733间上涨了2.9%。城市屋的房价指数比去年同期上升了24.9%,为$ 632,400。  

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1712 Queens Ave, 西温哥华

叫价:$2,358,000地税: $4,863 (2011)宽82呎 深122呎,地大10,004平方呎。两层独立屋,4房3卫,座南向北。建筑年份:1959近高尔夫球场,可以看美丽海景及狮门桥。 地图