Selling & Managing Real Estate in Greater Vancouver Federal government changes mortgage insurance rules The federal government announced regulation changes for new government-backed insured mortgages today. Effective October 17, 2016, insured homebuyers will have to qualify at the posted five-year qualifying rate. Previously, only variable rate mortgages and mortgages with terms less than five years were subject to a higher qualifying rate. The […]
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2016年5月市场表现：温哥华房产市场需求依然居高不下。 大温地产局（REBGV）公布的最新市场报告指出2016年5月大温哥华地区的住宅房地产销售达到4,769间，同比2015年5月的4,056间销售量增加了17.6%,较 2016年4月的4,781间下降0.3%。2016年5月温哥华房屋销售继续创造了5月历史上的最高销售记录.5月销售量较10年平均水平高35.3%。 REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，近几个月大温整个地区购房活动越来越活跃,市场供不应求。 5月大温地区新增挂牌数（独立屋、公寓、城市屋）为6,289间，较2015年5月的5,641间上涨了11.5%,较2016年4月的6,127间上涨了2.6%。 整体挂牌数为7,726间，较2015年同期的12,336间减少37.3%，较2016年4月的7,550上涨了2.3%。5月销售/挂牌比依然高达61.7%，市场仍处于明显的卖方市场。 MLS®房价指数综合大温哥华所有住宅的基准价格现在是889,100.美元，较2015年5月增长了29.7 %。 独立屋的销售在2016年5月达到1,865间，较2015年同期的1,723间增加了8.2%。独立屋的房价指数比去年同期上升了36.9%，为$1,513,800。 公寓在2016年5月的销售量达到2,150间，比2015年同期的1,600间增加了34.4%。公寓的房价指数比去年同期上升了22.3%，为$485,000。 城市屋等在2016年5月的销售量达到754间，比2015年同期的733间上涨了2.9%。城市屋的房价指数比去年同期上升了24.9%，为$ 632,400。
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November 26, 2015 Commercial real estate sales reach five-year high in the third quarter Commercial sales in the Lower Mainland reached a five-year third-quarter high between July and September of this year thanks to increased demand for land and office and retail properties, according to data from Commercial Edge, a commercial real estate system operated […]
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Easy Home Weatherproofing Some small weatherproofing jobs require little to no “handiness”, but can make a real difference once cold weather hits. By doing these things before the snow flies, you’ll be saving yourself some hassle (and possibly some money, too!): • Clean gutters and downspouts in mid-fall and double-check them before winter. • Replace […]
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Read More温哥华房地产交易费用清单 1.房屋首付款，或者房价全款 2.过户税（Property Transfer Tax）：房价的头20万需缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则需付8,000元的交易税。但是若于全球首次购屋，并于B.C.省居住满一年，购屋后需自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低于425,000元者，可免缴交易税；如果房价在425,001元-450,000元之间，则按比例递减。 3. GST：目前购买全新屋者需缴交房价5%的HST. 4. 律师及过户登记费用： 房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜，处理费用一般费用在700—1,000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。 5. 贷款相关费用：贷款金融机构有可能收取贷款手续费（有些银行自行吸收），甚至丈量费用（Survey Fee）、估价费用（Appraisal Fee），这些费用各约二、三百元，高额贷款（75%以上）有可能被要求买贷款保险 6. 验屋费：一般视房屋大小、屋龄而定，约在200—600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。 7. 地价税及公共事务费用（Utility Bill即水费排污费、学校捐、收垃圾费等）：这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。 8. 房屋保险费用：独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只需视个人需要购买财务保险。 9. 管理费：城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。 10. 杂项开支：不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费
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