住宅租赁协议附录 

住宅租赁

协议附录 

RE: 出租物业位于：__________________________________________________________________

签订的日期为_____________________ 的住宅租赁协议

业主：_________________________________________________________________________

和租户：______________________________________________________________________

双方特此同意以下条款：

  1. 付款方式

通过预先授权的自动借记（“PAD”）或邮寄- 有日期的支票，每个月的第一天预付款，在签订租赁协议时需要支付给房东/房东的代理人。如果租户以电子转账或现金支付，将向租户收取如下手续费，

    电子转账：$15/月。现金：第一笔 2000 加元 20 加元，每隔 2000 加元 5 加元。

  1. 滞纳金或

退还租金 如果在每月 1 日之前未全额支付租金，房东/房东的代理人将收取 $50.00 的滞纳金。如果在第 7 天之前没有支付租金，滞纳金将增加到 100 加元。如果任何租金支票资金不足 (NSF)，则租户必须立即用银行汇票或汇票以及一张单独的 50.00 加元支票替换它，支付给房东/房东的代理人，以支付 NSF 费用。重复的 NSF 检查将导致驱逐。

  1. 不付款或逾期付款

租户应在每月第一天的午夜前全额支付租金。如果不付款或逾期付款，房东将向租户发出终止租约的通知，该通知可能在通知发出后十（10）天内生效。根据 BC 省住宅法，在十 (10) 天的终止期限内，房东将有权在白天的合理时间进入出租单元并向潜在租户展示。租户同意在搬出或终止租约时从保证金中扣除任何未付租金。

  1. 租客在租约结束前离开

如果租客在租赁协议中规定的原始期限之前结束定期租约，房东可以将本协议视为已结束。在这种情况下，租户将向房东支付相当于两个月租金的违约金，而不是罚款，以支付房东重新租用出租单元的费用，并且必须在任何费用之外支付。承租人所欠的其他款项，例如未付的租金或出租物业的损坏。

  1. 终止租赁的相互协议 根据

本住宅租赁协议第 14 项第 5) 项（第 5 页），如果租赁续签或更改为按月续租，租户或房东可以通过至少提前两个月发出书面通知，要求签署终止租赁的相互协议。租客和房东均无需向另一方支付终止租约的赔偿。

  1. 出租单位

的使用 承租人将仅将住宅物业用于私人住宅用途，不得用于非法、非法、商业或商业用途。

  1. 租户的责任
  1. 保持合理的健康、清洁和卫生标准；
  2. 小型维修和保养，例如疏通排水管或马桶，更换：烧毁的灯泡、HRV 过滤器、滤水器（如果适用）等；
  3. 租户应确保电源插座不会超载；租户负责复位过载跳闸的断路器。
  4. 租户不得将任何废物、垃圾、垃圾、有毒或不寻常的物质丢弃到任何厕所、水槽或排水沟中或下水道。因误用、异常或不合理使用而对管道系统、管道、排水管、设备或其他设备造成的任何损坏的维修/更换费用应由租户承担，无论此类损坏可能是由租户的访客造成的。租户应负责修复堵塞的水槽、水槽、马桶和排水管。
  5. 承租人应在冬季将室内保持在合理和恒定的温度，以防止因霜冻或冰冻而损坏财产。  
  6. 承租人理解并同意，如因承租人的疏忽或不合理的使用和误用造成的损坏或缺陷的原因，应承租人的要求召集维修服务技术人员到出租单位，则承租人应承担所有费用的服务和更正。如果应承租人的要求呼叫维修服务技术人员到出租单元并且不需要维修，则承租人应负责维修呼叫的费用。
  7. 拥有院子专用权的租户负责日常院子维护，包括割草、清雪，使用自己的设备，费用自理。承租人应按照城市章程的要求，清除物业正面、背面和侧面（如果有）的城市人行道上的任何冰和/或雪。如果租客不维护花园并且没有遵守房东的警告，房东将聘请承包商进行工作，费用应由租客支付。
  8. 烟雾探测器：租户同意不拆除电池，除非以任何方式更换或篡改烟雾探测器。
  9. 租户将立即通知业主任何损坏或任何可能严重干扰物业正常使用或业主提供的任何家具的情况。
  10. 双方将尽合理努力将财产保持在防止水分积聚和霉菌生长的条件下。租户将立即以书面形式通知房东发生的任何水分积聚或租户发现的任何可见的霉菌证据。
  11. 如果租客不在物业内且物业连续 4 天或更长时间无人居住，租客将安排合资格人士定期检查。房东将被提前通知进行检查的人的姓名、地址和电话号码。
  1. 居住人数

承租人同意，未经房东书面同意，出租单位的居住人数不得超过以下披露的人数，包括___名成人和___名18岁以下的儿童。未经业主事先书面同意，租户的任何客人不得占用该物业超过一周。未能申请并获得业主书面批准将被视为根本违反本协议。如果租户拒绝立即纠正这种违约行为，房东有权立即终止该租赁。

租户：________________________________ &。 ________________________________

住户：

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_________________________________ _________________________________

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  1. 禁止吸烟

租户了解出租单位有严格的政策，即禁止吸烟或任何合法或不合法的物质。

  1. 房东

的书面许可，否则租户不得拥有水床。在任何情况下，房东都不会批准没有适当框架和安全衬垫的水床。租户必须向房东提供令人满意的水床保险证明。

  1.  改建和改进

未经业主书面同意，租户不得改建、建造或对出租单元进行其他改进。

  1. 危险物品

承租人不得携带和保管任何具有危险、易燃、危险或易爆特性的物品，这些物品可能会增加火灾的危险或被保险公司认为具有危险性的物品。

  1. 服务杂费 

租户应负责安排支付出租单位所需的所有公用事业服务费用，包括但不限于电力、燃气、热力、垃圾收集、水、城市公用事业、安全警报。除非本住宅租赁协议第 3.b) 项中另有说明。

  1. 检查权

业主或业主代表有权在本协议期限内和任何续签期间进入出租单元，至少提前 24 小时通知租户，以检查该处所和所有建筑物和改善设施。定期1-3个月的间隔。

  1. 保险

承租人特此告知并理解承租人的个人财产未由房东为损坏或损失投保，房东对任何此类损失不承担任何责任。承租人负责为财产的结构、机械或建筑改进的损坏或损失投保，以使双方受益。此类保险应包括火灾、盗窃、故意破坏、洪水和灾难等风险。承租人负责为双方的利益为财产投保责任保险。租客将在签发或续订此类保险时向房东提供此类保险的证明。

  1. 放弃

如果在本协议期限内的任何时候，租户放弃出租单元或其任何部分；业主可自行选择以任何方式进入出租单位，而无需对承租人的损坏负责，作为承租人的代理人，业主可自行决定重新出租已租用的房屋或其任何部分，以用于整个或任何部分当时未到期的期限，并可收取和收取因该转租而应支付的所有租金，并由房东选择，要求租户对根据本协议本应支付的租金的任何差额承担责任在未到期租约的余额期间。如果业主在租客放弃出租单位后行使重新进入的权利，则业主将认为租客留在该处所的个人财产和财物已被遗弃，在这种情况下，业主将处置所有此类个人财产和财物任何方式。租客承认房东被认为是适当的，因此对此不承担任何责任。

  1. 犯罪活动

承租人承认并同意如下： 承租人或任何被承租人邀请到出租单位（包括公共区域，如有）的人不得从事任何犯罪活动或使用该处所或允许其用于任何会损害房东或房东代理人声誉的目的，包括但不限于：任何与毒品有关的活动、拉客（卖淫）、街头帮派活动、袭击或威胁袭击、非法使用枪支、威胁健康和房东和房东的代理人或其他居民的安全或福利。

  1. 禁止合法/许可的大麻种植

租户承认并同意不在出租单位种植或储存大麻，即使它是合法的和许可的。违反本条款将自动成为违反本租约和驱逐租户的原因；并且承租人将对此活动造成的任何损失承担责任。

  1. Strata物业

如果该出租单元属于Strata公司，租户同意遵守分契公司制定的分契章程、规则和条例。因违反章程而收取的任何费用或罚款将由租户负责。如租客未能按时足额缴交费用，将视为租客违约。租户同意在搬出时从保证金中扣除租户或居住者产生的任何未付罚款/费用。 CONDO“搬入搬出费”、损坏押金（如有）是租户的责任。这些费用由 Strata 章程确定，并且可能会发生变化。

  1. 搬出程序

租户承认并同意以下事项，费用由租户承担：

  1. 聘请专业清洁公司清洁整个出租单元，包括但不限于炉灶和烤箱、抽油烟机、微波炉、冰箱、厨房水槽、杯子木板、地板（如果有的话，对地毯进行蒸汽清洁）、浴缸、洗脸盆、马桶，不要标记所有墙壁/门，并清除房屋内外的所有垃圾和碎屑或在本租约结束之前。
  2. 将在本协议开始时收到的所有钥匙和钥匙交给房东或房东的代理人。所有钥匙和遥控钥匙都应处于良好的工作状态。如果违反上述a)和/或b)，租客特此同意并授权房东从保证金中收取和扣除费用。
  3. 租客须于租约最后一天下午 5:00 前搬出。
  1. 宠物

不得在物业内或附近饲养宠物或动物。

  1. 分割性

本租约任何条款的无效或不可执行不会影响本租约任何其他条款的有效性或可执行性。此类其他规定仍然完全有效。

  1. 不可转让

转租 承租人不得转让本租约，或转租或授予任何特许权或许可以使用该物业或该物业的任何部分。任何转让、转租、特许权或许可，无论是通过法律实施还是其他方式，都将是无效的，并且将由房东选择终止本租约。

  1. 一般规定
  1. 业主对租客未能履行或遵守本租约的任何规定的任何弃权，将不视为业主对任何后续违约、违反或不履行本租约的权利的弃权，并且不会以任何方式挫败或影响业主就任何随后的违约或违约而享有的权利。
  2. 本租约将适用于各方的继承人、执行人、管理人、继任者和受让人（视情况而定），并对其具有约束力并符合其利益。所有契约均应解释为本租约的条件。
  3. 如果有多个租户执行本租约，所有租户对彼此根据本租约的作为、不作为和责任承担连带责任。租户应对其家庭、客人和访客的行为负责。未能遵守附录中的任何条件将构成对租赁协议的重大违反。
  1. 不包括的服务、设备或设施：

燃木壁炉、游泳池、带按摩功能的热水浴缸、太阳能电池板、园艺设备和工具、电器和不包括在第 3.b) 项“租金中包含的费用”中的动产第 2 页，如果有，不包括在内。但是，租户可以自行承担费用和责任来使用它们。

房东：________________________________         日期：_____________________

租户：__________________________________         日期：_____________________

租户：__________________________________        日期：___________________

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