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温哥华购买楼房六部曲 第一步：考虑好您置产的目的 每当客户询问温哥华置产事宜，我们通常会问：“您希望置产后具体达到什么目的？”是要出租？是自用？是为孩子读书方便？还是为了投资保值？或许以后有移民的打算？这些考量一定要想清楚，因为每个楼盘的设计，地段，市场取向都不同。面临这么多选择，您如何确保你的决定是明智的呢？除了参考我们给您的建议，您自己心里务必要考虑清楚置产的目的。 第二步：开始搜索当前市场上的楼盘 大温哥华地区除了温哥华市本身，还有本拿比 (Burnaby)，列治文 (Richmond)，北温 (North Vancouver)，西温 (West Vancouver)，高贵林 (Coquitlam), 素里 (Surrey) 等周边城市，每个城市都会有一些楼盘在销售，有些刚开盘，有些接近尾声，有些距离太远，或学区不适合，或交通不便。只要您向我们咨询，告诉我您置产的目的与想法，我就就可以替您进行筛选，然后针对这些楼盘再进一步了解。 第三步：具体了解楼盘 当您选定了几个楼盘后，您就可以开始研究建商提供的产品，考虑的范围包括：地点，建筑设计，公共设施，房型，使用面积，方位，景观，装修，设备，停车位，储藏室，当然还有价位。针对某些事项，在此做个简单说明： 使用面积：在加拿大，房屋使用面积单位是以平方英尺来计算 (一平方米 ＝ 10.76 平方英尺)。您只要记得将平方英尺的面积除以 11就可以换算成平方米了，例如 1,100 平方英尺就是 100 平方米。加拿大的房屋使用面积是实际居住面积，不包含公共面积，走道，阳台，所以当您购买100平米的房子时您实际上就享有100平米的居住面积。 装修与设备：在加拿大，建商建造的楼盘都是精装修，其中包括冰箱，洗碗机，厨柜，洗衣机，烘干机，暖气，所有的卫浴设备，地板，地毯，瓷砖，窗户，照明等等，甚至有些楼盘还包括中央空调，酒柜，电视机，壁炉，智慧型防盗系统，遮阳帘，地热等等。如果有一些是额外的选项，建商会清楚的注明并标明价格。至于室内的色系与风格，通常建商会给您两三种固定套餐让您挑选。 停车位与储藏室：一般来说每个单位包括一个停车位以及一个储藏室，位于大楼的地下室。如果您需要加一个停车位，您可以多花钱购买。如果您买的是城市屋 (townhouse)，通常一个单位包括两个停车位。 第四步：估计预算与付款步骤 建商给您的价格通常是不议价的，所以当您得知价格后，您还必须考虑成交时应付的税，例如 HST与PTT (请参考本网站关于HST与PTT的文章)。 如果您想申请按揭，这时您应该与加拿大银行联络，咨询相关事项(请参考本网站关于申请加拿大按揭的博客)。银行的专员会给您一个准确的答复，告知您的贷款额度，利率，每个月的分期付款金额。 当您决定与建商签约时，您必须考虑订金的额度以及付款步骤(请参考本网站关于温哥华购买楼房的文章)。 您还可以预先考虑往后每个月应付的一些费用，例如物业管理费，电费，电话费，房产税等等(请参考本网站关于楼房每月费用的文章)。 第五步：完成成交 在成交日前十天左右，建商会通知您去实地验屋，如果有发现瑕疵或需要修补的地方，您必须当场记录并告知建商修补。 在成交日当天，所有的产权交易，汇款，文件交换等工作均由建商的律师与您指定的律师负责。您只要在事前与您的律师以及银行专员联络，签署文件即可。记得您的律师费是由您自己负责。 第六步：入住 在成交后的隔日，您就可以安排入住了，通常建商会安排专人将房屋的钥匙交给您，往后如果还有其它问题您随时可以与物业管理公司咨询。 通常物业管理公司会在您搬入或搬出时收一项费用，大概在加币$100元左右(通常在成交过程中已计算)。另外搬家公司的费用当然也是由您自己负责。 如果您已安排将房屋出租，这时您就可以让您的租客入住了。 入住后，您还需要申请有线电视，宽带，座机电话等事务，等到这些事项完成后，您就成功的完成在温哥华置产的梦想了。